Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры в чем отличие». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Таким образом, оценка по кадастру применяется при формировании информации ЕГРН, а также для исчисления налога на имущество по новой системе. При совершении различных сделок с объектами её не используют.
До 2015 года величина налога на недвижимость определялась именно по инвентаризационной стоимости, которая значительно занижена по сравнению с реальной.
Содержание:
Можно ли оспорить оценку жилья
Важно! Проводится оценка в отношении жилых или нежилых объектов недвижимости, которые могут принадлежать частным лицам или компаниям. По результатам оценки выдается специальная справка, в которой содержится важная информация:
- стоимость 1 кв. м. недвижимости;
- поэтажный план строения;
- экспликационные сведения.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
До недавнего времени одним из самых распространенных способов определения стоимости недвижимого имущества был метод, направленный на установление инвентаризационной стоимости жилья.
ТопЮрист является информационным сайтом и ни при каких условиях не отвечает за выбор посетителем адвоката и разрешение юридических вопросов пользователя. Консультация на сайте предоставляется информационными партнерами (компании АлПартнер, Лекспрофит). Сайт предназначен для лиц старше 18 лет.
Различные результаты получаются при использовании различных методик, учитывающих разные характеристики жилья. Так, например, попробуем выяснить: кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры, в чем разница?
Как уже было сказано выше, некоторые данные, необходимые для расчета выплат, отображаются на сайте Росреестра, но не каждый гражданин сможет самостоятельно и верно рассчитать полагающийся размер выплат, поэтому к процедуре будут привлекаться специалисты, которые и будут подготавливать платежные документы.
Дочь покойного, с целью минимизации размера госпошлины, решила уплатить госпошлину исходя из инвентаризационной стоимости квартиры. Для этого она обратилась в территориальный орган БТИ с просьбой выдать ей справку, с указанием в ней цены объекта недвижимости.
Рассмотрим теперь, чем отличаются кадастровая и инвентаризационная стоимость. Понятие кадастровой стоимости и ее значение для целей налогообложения рассматривается в ряде федеральных законов.
Данная характеристика для квартиры до 1 января 2013 года была необходима, чтобы рассчитать обязательный налог на недвижимость. Письмом N БС-4-11/13658 от 27.07.2016 установлено, что этот показатель не должен исчисляться в целях налогообложения после 01.01.2013 года.
Учитывая, что новые налоги стали большими, государственному кадастру пришлось продумать систему бонусов и поощрений, которые позволяют несколько сэкономить на платежах. В частности, каждому гражданину гарантирована возможность несколько уменьшить размеры выплат, путем выделения квадратных метров, которые оплате не подлежат.
Сведения можно получить в любом удобном МФЦ. Необходимо получить талон на ожидание в очереди и обратиться в указанное в талоне окно. Необходимые данные также можно узнать через портал государственных услуг. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и ввести в раскрывающемся поле кадастровый номер объекта или его адрес.
Как узнать оценочную стоимость онлайн на сайте Росреестра
БТИ — это государственное учреждение, в обязанности которого входит учет жилых и нежилых объектов недвижимости физических и юридических лиц. Помимо выдач справок об инвентаризационной стоимости недвижимого имущества, бюро выдает разрешения на внесение конструктивных изменений (согласие на перепланировку либо реконструкцию жилого помещения и т.п.).
Получение государственных средств за выполненную работу становится возможным лишь после получения властями региона положительного отзыва экспертов на отчет и утверждения результатов оценки.
Инвентаризационная и кадастровая стоимость значительно отличаются друг от друга, что сразу же ощутили владельцы ветхих домов и тех построек, срок эксплуатации которых перевалил за несколько десятилетий. Себестоимость помещений – очень мала, а средняя рыночная цена недвижимости в целом – гораздо выше, потому и размеры налогов значительно увеличились.
Для того чтобы получить доступ к желанной стезе, им надо пройти, кроме того, еще и конкурсный отбор. Именно такой порядок предусмотрен специальным Федеральным законом о контрактных закупках для государственных и муниципальных надобностей. Более того, перед подписанием соглашения оценщик за свой счет страхует риски неправильного определения стоимости.
Инвентаризационная и кадастровая стоимость значительно отличаются друг от друга, что сразу же ощутили владельцы ветхих домов и тех построек, срок эксплуатации которых перевалил за несколько десятилетий. Себестоимость помещений – очень мала, а средняя рыночная цена недвижимости в целом – гораздо выше, потому и размеры налогов значительно увеличились.
Инвентаризационная стоимость рассматривается с точки зрения восстановительной цены, из которой вычтен размер износа. Такая схема расчета была разработана в далекие 60-е годы, поэтому в настоящее время ее доработали, с учетом законодательных инноваций, современных способов оценки и прочих нюансов.
Где можно узнать кадастровую стоимость своего имущества?
Например, имеется дом, построенный в 2000 году, а в 2017 году надо определить его инвентаризационную стоимость. Для этого учитываются расходы, которые придется понести для его повторного возведения, но для этого учитываются расценки на стройматериалы, которые имелись еще в 2000 году.
Определением инвентаризационной стоимости занимается БТИ, так как работники данного учреждения обладают необходимыми сведениями и оборудованием для оценки объектов и учета совершения разных сделок с ними.
А рыночная цена – это максимально вероятная оценка объекта, по которой может проводиться та или иная юридическая сделка.
Инвентаризационная высчитывалась до 01 января 2013 года органами БТИ, соответственно с каждым годом ее показатель устаревает и сильно разниться с реальной рыночной ценой. Кадастровая определяется независимыми оценщиками, которые привлекаются органами государственной власти.
Каждый вид справки с нужной оценкой может быть получен только собственником недвижимости либо его представителем, предъявившим нотариальную доверенность.
От чего зависит кадастровая стоимость
Специалисты БТИ обязаны каждый год до 1 марта представлять информацию об инвентаризационной стоимости своих объектов по состоянию на 1 января соответствующего года. Что касается кадастровой стоимости, ее переоценка производится каждые 5 лет.
Это только часть характеристик, которые могут значительно повысить реальную сумму оценки. Инвентаризационная стоимость указывается в техническом паспорте.
Важно! Необходимо знать данный показатель непосредственно для своей квартиры, так как эта информация дает возможность проверить правильность начисления налоговых вычетов и возможных пеней.
Инвентаризационная стоимость недвижимости является плодом труда специалистов Бюро технической инвентаризации (БТИ). Их методика предусматривает, что при оценке за базу берется первичная стоимость объекта и умножается на коэффициенты износа. Отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной состоит в том, что во втором случае рыночные факторы не берутся во внимание.
Как зависит от кадастровой стоимости налог на имущество?
Принципы новой оценки взяты из сферы земельного налога. Здесь уже давно расчет кадастровой стоимости ведется от расположения участка и его категории. Она, впрочем, нужна не только для налогообложения, но и для арендных отношений. У партнеров по сделке тогда не возникает сомнений насчет ее размера.
При вычислении налоговой ставки на базе кадастровой стоимости, физическим лицам полагается налоговый вычет, которым является определенное количество квадратных метров для того или иного вида недвижимого имущества, которые не подлежат обложению налогом.
Начиная с 2014 года справка с указанием инвентаризационной стоимости собственникам квартир не выдается.
Эта цена очень сходна с рыночной, а потому увеличивает базу налогообложения и, как следствие, имущественный налог. Хотя при этом она остаётся ниже рыночных цен почти в два раза.
Разница между инвентаризационной, кадастровой и рыночной стоимостью квартиры?
Чиновники стараются учесть буквально все – даже расстояние до остановки троллейбуса, метро или наличие детской игровой площадки.
Большинство людей путает кадастровую и инвентаризационную оценку жилого помещения, не зная, в чем их различие. Не зная характерных особенностей каждой оценочной стоимости объектов, обычным людям сложно отличать их друг от друга. Отличие инвентаризационной стоимости объекта от кадастровой оценки заключается не только в характерной методике расчетов, но и в итоговой сумме.
Остальные регионы России должны отказаться от оценки инвентаризационной стоимости объектов недвижимости до 2020 года.
При исчислении налога сотрудники ФНС учитывают стоимость квартиры/дома. В том случае, когда задействуется инвентаризационная цена объекта недвижимости, то в процессе исчислений используется степень износа, год возведения строения и введения его в эксплуатацию.
Для тех субъектов РФ, которые не успели перейти на расчет кадастровой стоимости, допустимо применять данные инвентаризационной, подсчитанной до указанной даты.
Кадастровая стоимость квартиры — как рассчитать и оспорить налог. Об этом смотрите сюжет выпуска новостей на канале «Мир».
Другими словами, кадастровая величина – это рыночная цена объекта недвижимости. А рыночная цена – это максимально вероятная оценка объекта, по которой может проводиться та или иная юридическая сделка.
Сегодня такая стоимость объекта недвижимости отражается не только в технической документации, но и в специальной инвентаризационной справке. Данный способ оценки очень выгоден для собственников старых домов и квартир, так как цена недвижимости будет существенно снижена за счет износа. Благодаря этому будет значительно уменьшен объект налогообложения.
Инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры в чем разница: что это такое и для чего она нужна?